UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75838
останнє поновлення: 2016-12-03
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваЖитлова іпотека перехідного періоду: проблеми і перспективи розвитку.(реферат)
Автор
РозділПравознавство (різне), реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось2532
Скачало259
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Житлова іпотека перехідного періоду: проблеми

 

і перспективи розвитку

 

Незважаючи на всі проблеми, що існують у перехідній економіці, у ряді

країн зроблено деякі кроки у становленні іпотечного механізму в

житловому секторі. Так, в Україні, Росії, Білорусі вже з'явилися або

зароджуються окремі елементи іпотечного кредитування, що можна

розглядати як складові майбутньої моделі житлового фінансування. Аналіз

цього досвіду свідчить, що при формуванні первинного ринку житла в

країнах із постсоціалістичною економікою відбувається перехід від

централізованого державного фінансування до нових джерел грошових

ресурсів.

 

Пайова участь у житловому будівництві стала одним із перших і найбільш

простих методів залучення засобів із позабюджетних джерел. Проте

практика показала, що в тих випадках, коли число вкладників відповідало

кількості побудованих квартир, реальні терміни завершення проектів

будівництва істотно затягувалися. Вирішення цієї проблеми будівельні

компанії намагалися знайти за допомогою випуску спеціальних житлових

цінних паперів. Так, в Україні, починаючи з 1995 року, ряд будівельних

підприємств («Київміськбуд», Дніпропетровська фінансово-будівельна

компанія «Ельф») почали залучати кошти населення на основі укладання

спеціальних житлових контрактів і випуску житлових облігацій і векселів.

 

Емітентом і гарантом житлових паперів нерідко виступали міські органи

влади або великі банки. У Росії з метою регламентації залучення коштів

через випуск цінних паперів (цільове використання, збереження і захист

від інфляції, забезпечення високого рівня їхньої ліквідності) у 1994

році був прийнятий спеціальний Указ Президента. У 1995 році Федеральна

комісія з цінних паперів прийняла відповідні інструкції, що

регламентують процедури випуску й обертання житлових сертифікатів.

 

Аналіз показав, що основними принциповими моментами використання схеми з

житловими цінними паперами є :

 

номінальна вартість паперів, що випускаються (виражається в квадратних

метрах загальної площі від 0,1 до 1 кв. м і в грошовій формі залежно від

собівартості, характеристики будинку, терміну введення його в

експлуатацію);

 

такі цінні папери можуть обертатися, і емітенти установлюють правила

їхнього зворотного викупу (українські підприємства найчастіше розміщують

облігації за номінальною вартістю, а викуп і продаж - за ринковою);

 

розрізняють два види цінних паперів: короткострокові (1,5 або 2 роки) і

довгострокові (від 2 до 10 років). У першому випадку облігації в

основному прив'язані до будівництва якогось визначеного житлового

об'єкта. У цьому випадку обсяг випуску облігацій по площі дорівнює

обсягу планованого конкретного житлового об'єкта або об'єктів. У випадку

довгострокових випусків такої жорсткої прив'язки не існує;

 

для закріплення квартири за майбутнім власником необхідно, як правило,

володіти не менш ніж 30% загальної площі квартири. Право володіння

квартирою цілком переходить до клієнта, коли він придбає 100% облігацій

на квартиру, тобто викуповує її цілком.

 

Така схема являє собою досить безпечний і вигідний для будівельних

-----> Page:

0 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ