UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75843
останнє поновлення: 2016-12-04
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваРинок нерухомості в Україні (реферат)
Автор
РозділЕкономічні теми (різне), реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось5111
Скачало542
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат

 

на тему:

 

Ринок нерухомості

 

в Україні

 

Останні кілька місяців через певне зростання добробуту населення,

нерухомість, зокрема київська, плавно дорожчала. Скидання ж доларів

після 11 вересня призвело до раптового стрибка цін. У Києві найбільше

(за уточненими даними ріелторів, на 15–20%) зросли ціни на порівняно

доступне житло на околицях, меншою мірою — на квартири в центрі міста

(2–4%).

 

За більшістю прогнозів, подорожчання нерухомості триватиме й далі. Однак

той факт, що така сама квартира в Празі або Варшаві чи не вдвічі дешевша

за київську, а також те, що подекуди нова квартира в столиці незрідка

дешевша за стару, дає деяким фахівцям підставу (хоча і в розмовах off

records) стверджувати, що помешкання на вторинному ринку, принаймні у

Києві, спекулятивно переоцінені і в довгостроковій перспективі суттєво

дешевшатимуть (на 25–40%). У регіонах і зараз ситуація куди ближча до

економічно виправданої.

 

За даними Асоціації спеціалістів з нерухомості та ріелторів України

(АСНРУ), річний оборот вітчизняного вторинного ринку становить приблизно

$3 млрд, 60–65% яких — операції із житлом. 14–17% цього обсягу припадає

на Київ. За деякими даними, у столиці щороку відбувається 20–25 тис.

угод з купівлі-продажу житла, тобто змінюють власника 1–1,3 млн кв. м,

або в грошовому еквіваленті $300–350 млн.

 

Значно простіше оцінити обсяг первинного ринку житла, тому що

Держкомстат регулярно подає кількість уведених в експлуатацію квадратних

метрів. (Утім, чимало фахівців, добре знайомих з методиками підрахунку

цього відомства, його дані також беруть під сумнів.) Отже, за даними

Держкомстату, найвідчутніше зменшення обсягів будівництва нового житла

відбувалося в 1993–1996 роках, що пов’язується з інфляцією та бурхливою

активністю вторинного ринку нерухомості. З 1996 року падіння обсягів

житлового будівництва зменшувалося, але до показників радянської доби ще

далеко.

 

Вочевидь не виправдаються прогнози і цього року. За даними Держбуду

України, за перше півріччя було введено 2030,2 тис. кв. м, що становить

понад 26% запланованого на цей рік. У перерахунку на рік і за середньої

ціни у $220–250 за кв. м обсяг всеукраїнського первинного ринку

нерухомості можная оцінити у $850 млн — $1 млрд.

 

Променем світла у темному царстві є житлове будівництво в столиці.

Протягом останніх п’яти років обсяги будівництва житла в Києві неухильно

збільшуються, щороку приростаючи на 200 тис. «квадратів». Цього року (за

планом) у Києві буде здано в експлуатацію близько 1 млн кв. м. В інших

же регіонах України справи куди гірші. Деяка активність спостерігається

хіба в кількох областях: Дніпропетровській, Донецькій, Львівській,

Одеській, Полтавській та Харківській, інші ж області дуже відстають від

лідера — Києва.

 

Вторинний ринок практично повністю контролюють агентства нерухомості та

їхні конкуренти — маклери-одинаки, що їх «організовані» ріелтори

називають «чорними». За даними, Асоціації фахівців з нерухомості

(ріелторів) України, агентств нерухомості налічується 3–4 тисячі,

-----> Page:

0 [1] [2] [3]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ