UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75855
останнє поновлення: 2016-12-09
за 7 днів додано 17

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваПрава й обов\'язки власників житлового помешкання (реферат)
Автор
РозділПравознавство (різне), реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось3892
Скачало429
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат на тему:

 

Права й обов'язки власників житлового помешкання.

 

а) Права власників житлового помешкання.

 

Власник нерухомості в житловій сфері має право в порядку, установленому

законодавством, володіти, користуватися і розпоряджатися нею, у тому

числі чинити з нею ряд цивільно-правових угод: купівлі-продажу,

наймання, оренди, застави, міни, дарування, упорядкування заповіту.

 

Договір наймання й оренди житлового помешкання.

 

Згідно Закону "Про основи федеральної житлової політики" власник

житлового помешкання має право надавати громадянам квартири, дома й інші

помешкання за договором наймання або оренди житлового помешкання.

 

Раніше українське законодавство, що регулює житлові відношення, не знало

поняття договору оренди. По суті своєї договір житлового наймання є

різновидом договору майнового наймання (оренди). Але особлива соціальна

значимість житла й обумовлена житлова політика держави призвели до

того, що частина норм майнового наймання (оренди) відокремилася,

започаткував самостійний інститут.

 

Таким чином, якщо в користування передавалося житло, то чинним був

договір наймання житлового помешкання відповідно до норм житлової сфери,

якщо ж передавалося інше майно, то виділявся договір майнового наймання

(оренди) по правилам, установленим цивільним законодавством.

 

Термін оренди раніш стосовно до житлової сфери не використовувався.

Положення змінилося .Згідно Закону України "ПРО приватизацію житлового

фонду" указується, що приватизації підлягають житлові помешкання в

будинках державні і муніципальні житлові фонди, що займаються за

договором наймання або оренди. У житловому кодексі України, також були

введені окремі норми, що згадують оренду житла. Проте , утримання

поняття "оренди житлового помешкання" до прийняття закону України " про

основи федерального житлової політики" в жодному нормативному акті по

житлу не розглядалося.

 

По новому ЦК України варто розрізняти договір соціального наймання

житлового помешкання, наданого громадянам у державному і муніципальному

фонді соціального використання, коли наймодавцем є орган державної влади

і місцевої адміністрації; і договір наймання житлового помешкання, що

належить до приватного фонду, де наймодавець - громадянин-власник. У

першому випадку договір полягає на підставі і на умовах, передбачених

житловим законодавством. Другий же вид наймання регламентується, майже

цілком , Цивільним кодексом України, лише з урахуванням житлового права.

 

Законодавець тут замінив вид договору, що існував раніше, наймання

житлового помешкання, що був скоріше соціальним найманням у державному

муніципальному фонді, більш близьким до оренди. Можна сказати, що

цивільне законодавство не передбачає для власника житла договір оренди,

але встановлює практично аналогічний йому договір наймання житлового

помешкання. Оренда застосовується лише тоді, коли житло переходить у

володіння і користування юридичної особи, для використання його останнім

тільки для проживання громадян, тобто, по цільовому призначенню. Проте,

виникає питання про доцільність цього. Дуже не багатьом юридичним особам

-----> Page:

0 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ