UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75834
останнє поновлення: 2016-11-29
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваНерухоме майно як об\'єкт оцінки (реферат)
Автор
РозділПідприємництво, реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось13025
Скачало983
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат з підприємництва

 

Нерухоме майно як об'єкт оцінки

 

П Л А Н

 

Вступ

 

1. Нерухоме майно як об'єкт оцінки.

 

2. Принципи, підходи і методи оцінки.

 

3. Особливості оцінки споруд та будівель.

 

Висновки

 

Список використаної літератури

 

Вступ

 

Демократичні перетворення в Україні, приватизація призвели до утворення

великої кількості власників житлових і нежитлових будинків, що

стимулювало розвиток ринку нерухомості. Однією з головних умов

функціонування ринку нерухомості є правильна оцінка об'єктів з

урахуванням міських особливостей ландшафту, транспортної доступності,

наявності соціальної сфери, екології.

 

Результат оцінки - це ринкова вартість, що повинна відбивати споживчі

властивості об'єкта й умови ринку.

 

Проведений при цьому аналіз економічної, технічної, містобудівної

експертизи є підставою не стільки для визначення вартості, скільки

дозволяє оцінити кон'юнктуру ринку, провести грамотно маркетинг і

використовувати ці дані під час інвестиційного аналізу, менеджменту та

продажу нерухомості. Знання правової, законодавчої бази, цивільного,

інвестиційного права, технічних особливостей зведення будинків дозволяє

управляти нерухомістю протягом усього життєвого циклу: від моменту

будівництва до її зносу.

 

Причому управління нерухомістю розглядається як процес управління

грошовими потоками при розробці проекту, в період будівництва та під час

експлуатації з метою одержання прибутку і доходу.

 

Коротко цю проблему можна охарактеризувати, як комплексну

техніко-економічну, експертну оцінку об'єкта нерухомості (земельних

ділянок, будівель, будинків і споруд), розробку і реалізацію проектів

щодо їх створення, експлуатації, управління з урахуванням особливостей

міського територіально-просторового середовища.

 

Володіння інформацією про вартість нерухомості дає можливість правильно

розпорядитися майном, коштами, вчасно зорієнтуватися і вигідно

розмістити наявний капітал або взяти кредит у банку під заставу

нерухомості для досягнення недоступних у матеріальному розумінні цілей.

 

1. Нерухоме майно як об'єкт оцінки

 

Майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а

також майнові права та обов'язки (стаття 190 Цивільного кодексу України,

який набрав чинності з 1 січня 2004 року).

 

Відповідно до статті 181 цього Кодексу до нерухомих речей (нерухоме

майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти,

розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх

знецінення та зміни їх призначення.

 

Національним стандартом "Загальні засади оцінки майна і майнових прав"

визначено, що нерухоме майно (нерухомість) - земельна ділянка без

поліпшень або земельна ділянка з поліпшеннями, які з нею нерозривно

пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно

із законодавством належить до нерухомого майна.

 

Наказом Держстандарту України від 17.08.2000 N 507 затверджено Державний

класифікатор будівель та споруд (ДК БС), який є складовою частиною

Державної системи класифікації та кодування техніко-економічної та

-----> Page:

0 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ