UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75850
останнє поновлення: 2016-12-08
за 7 днів додано 17

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваВартість нерухомості і її основні види, визначення зносу об\'єкта нерухомості (реферат)
Авторdimich
РозділБухгалтерський облік, податки, реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось3726
Скачало420
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат з бухобліку

 

Вартість нерухомості і її основні види, визначення зносу об'єкта

нерухомості

 

Знос характеризується зменшенням корисності об'єкта нерухомості, його

споживчої привабливості з погляду потенційного інвестора і виражається в

зниженні згодом вартості (знеціненні) під впливом різних факторів. В

міру експлуатації об'єкта поступово погіршуються параметри, що

характеризують конструктивну надійність будинків і споруджень, а також

їхня функціональна відповідність поточному і тим більше майбутньому

використанню, зв'язані з життєдіяльністю людини. Крім того, на вартість

нерухомості в неменшому ступені впливають і зовнішні фактори, обумовлені

зміною ринкового середовища, накладенням обмежень на визначене

використання будинків і т.д.

 

Знос (s) звичайно вимірюють у відсотках, а вартісним вираженням зносу є

знецінення (ПРО).

 

У залежності від причин, що викликають знецінення об'єкта нерухомості,

виділяють наступні види зносу: фізичний, функціональний і зовнішній.

 

Фізичний і функціональний знос підрозділяється на переборний і

непереборний.

 

Переборний знос - це знос, усунення якого фізично можливо й економічно

доцільно, тобто вироблені витрати на усунення того чи іншого виду зносу

сприяють підвищенню вартості об'єкта в цілому.

 

Виявлення всіх можливих видів зносу - це накопичений знос об'єкта

нерухомості. У вартісному вираженні сукупний знос являє собою різницю

між відбудовною вартістю і ринковою ціною оцінюваного об'єкта.

 

Сукупний накопичений знос є функцією часу життя об'єкта. Розглянемо

основні оцінні поняття, що характеризують цей показник.

 

Фізичне життя будинку (ФЖ) - період експлуатації будинку, протягом якого

стан несущих конструктивних елементів будинку відповідає визначеним

критеріям (конструктивна надійність, фізична довговічність і т.п.).

Термін фізичного життя об'єкта закладається при будівництві і залежить

від групи капітальності будинків. Фізичне життя закінчується, коли

об'єкт зноситься.

 

Хронологічний вік (ХВ) - період часу, що пройшов із дня введення об'єкта

в експлуатацію до дати оцінки.

 

Економічне життя (ЕЖ) визначається часом експлуатації, протягом якого

об'єкт приносить доход. У цей період проведені поліпшення вносять вклад

у вартість об'єкта. Економічне життя об'єкта закінчується, коли

експлуатація об'єкта не можуть принести доход, позначений відповідною

ставкою по порівнянних об'єктах у даному сегменті ринку нерухомості. При

цьому проведені поліпшення вже не вносять вклад у вартість об'єкта

внаслідок його загального зносу.

 

Ефективний вік (ЕВ) розраховується на основі хронологічного віку будинку

з обліком його технічного стану і сформованих на дату оцінки економічних

факторів, що впливають на вартість оцінюваного об'єкта. У залежності від

особливостей експлуатації будинку ефективний вік може відрізнятися від

хронологічного віку у велику чи меншу сторону. У випадку нормальної

(типової) експлуатації будинку ефективний вік, як правило, дорівнює

хронологічному.

 

Термін економічного життя, що залишився, (ТЕЖЗ) будинку - період часу

-----> Page:

0 [1] [2] [3] [4] [5] [6]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ