UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75834
останнє поновлення: 2016-11-29
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваРодові та власні ознаки нерухомості (реферат)
Авторdimich
РозділПравознавство (різне), реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось2142
Скачало279
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат на тему:

 

Родові та власні ознаки нерухомості

 

Природним (створеним природою) загальним базисом будь-якої економічної

і соціальної діяльності людства є земля. У сфері нерухомості під словом

«земля» розуміється земельна ділянка — частина земельної поверхні з

установленими межами, яка характеризується певним місце розташуванням,

господарським використанням, правовим режимом та іншими суттєвими

ознаками, з визначеними щодо неї правами.

 

Маючи земельну ділянку як складову частину, всі штучні будови (об'єкти

нерухомості) володіють родовими ознаками, які дозволяють відрізнити їх

від рухомих об'єктів.

 

1. Стаціонарність, нерухомість. Ця ознака характеризується міцним

фізичним зв'язком об'єкта нерухомості із земною поверхнею і неможливістю

його переміщення у просторі без фізичного руйнування і нанесення шкоди,

що робить об'єкт непридатним для подальшого використання.

 

2. Матеріальність. Нерухомість завжди функціонує у натурально-речовій та

вартісній формі. Фізичні характеристики об'єкта нерухомості включають,

наприклад, дані про його розміри, форму, поверхню і підгрунтовий шар,

ландшафт тощо. Сукупність цих характеристик визначає корисність об'єкта,

яка становить основу вартості нерухомості. Зазначимо, що нерухомість є

одним із небагатьох товарів, вартість котрих майже завжди стабільна, але

й має тенденцію до поступового зростання з плином часу.

 

3. Довговічність. Термін використання нерухомості практично вищий, ніж

усіх інших товарів, крім окремих видів коштовного каміння і виробів із

дорогоцінних металів.

 

Наприклад, згідно з діючими у Росії будівельними нормами і правилами

житлові будинки залежно від матеріалу основних конструкцій (фундаменту,

стін, перекриттів) діляться на 6 груп із нормативними строками служби

від 15 до 150 років. Тривалість кругообігу землі при правильному її

використанні нескінченна, а порушення її експлуатації призводить до

невиправних втрат.

 

Крім загальних родових ознак нерухомості, можна виділити власні ознаки,

які визначаються конкретними показниками залежно від виду об'єкта

нерухомості. Практично неможливо говорити про дві однакові квартири,

ділянки, споруди, оскільки у кожної обов'язково будуть відмінності:

розташування стосовно інших об'єктів нерухомості до частин світу,

інфраструктура. Це свідчить про унікальність і неповторність кожного

окремого об'єкта нерухомості.

 

Нерухомість завжди виступає як об'єкт довгострокового інвестування.

 

Грошові вклади в об'єкти нерухомості — це затрати з достатньо високим

строком повернення коштів.

 

Основні ознаки об'єктів нерухомості зображені на рис. 1.

 

Зазначимо, що деякі види нерухомості можуть переходити в рухоме майно.

 

Скажімо, ліс і багаторічні насадження, за визначенням, належать до

нерухомості, а заготовлений ліс — це вже рухоме майно. Обладнання

будівель і споруд (мережа опалення, водопровід, каналізація,

електрообладнання, ліфти та ін.) відноситься до рухомого майна. Але

оскільки воно стало невід'ємною частиною об'єкта нерухомості, то у

випадку його продажу/оренди необхідно детально описати все рухоме майно,

-----> Page:

0 [1] [2] [3] [4]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ