UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75843
останнє поновлення: 2016-12-04
за 7 днів додано 15

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваОсновні методи оцінки нерухомості (реферат)
Авторdimich
РозділГеографія фізична, геологія, геодезія, геоморфолог
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось12220
Скачало1045
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат на тему:

 

Основні методи оцінки нерухомості

 

Важливою частиною оцінки нерухомості с аналіз і дослідження всіх

факторів, які впливають на вартість оцінюваного об'єкту. Слід відмітити,

що оцінка нерухомості - це не тільки оцінка фізичних характеристик

даного об'єкту, а й оцінка відповідних прав власності на даний об'єкт. В

одному випадку оцінка нерухомості може зводитися до представлення

вартості всього оцінюваного об'єкту, а в іншому - до його окремої

частини, залежно від юридичних норм і правил. При цьому слід зауважити,

що володіння нерухомістю можливе як індивідуальне, так і спільне

(корпорації, фірми і т. п.). В цьому випадку оцінка нерухомості

неможлива без вивчення юридичних документів на право управління чи

власності частиною спільного майна.

 

Важливим моментом при оцінці є розрахунок вартості нерухомості на певну

дату. Відомо, що в ринковій економіці вартість нерухомості може мінятись

день від дня. Наступним важливим чинником оцінки нерухомості є

призначення і мета самої оцінки. В одному випадку, оцінка нерухомості -

це, насамперед, оцінка відповідних прав на даний об'єкт нерухомості, а в

іншому - оцінка пов'язана з проблемами ринку, тобто купівлею - продажем

або кредитуванням. Однак, у всіх випадках оцінки нерухомості необхідно

чітко визначити мету оцінювання.

 

В практиці оцінки нерухомості Існують ряд методів і підходів, але

найтрадиційнішим є метод витрат, метод аналогів продажу, метод

капіталізації [9. 34-39].

 

1 Оцінка нерухомості методом витрат

 

Оцінку нерухомості на основі витрат найширше застосовують при оцінці

нових об'єктів, які освоюють відповідно до найкращих і найефективніших

їх використань.

 

При витратному методі оцінки найчастіше використовують наступну схему:

 

• розрахунок вартості земельної ділянки;

 

• розрахунок відновлювальної вартості;

 

• розрахунок величини зносу (фізичного, функціонального);

 

• обчислення сумарної величини грошових фондів, розрахованих як втрати

на відновлення оцінюваного об'єкту;

 

• сумування вартості земельної ділянки і витрат на відновлення будівлі з

врахуванням зносу.

 

Таким чином, із наведеної вище схеми видно, що в даному методі вартість

нерухомості включає в себе вартість земельної ділянки та вартість інших

складових інвестицій. Тобто, вартість інвестиції не буде коштувати

більше, ніж вона коштувала б при умові її відтворення на тому самому

місці з врахуванням зносу. До коштів відтворення нерухомості відносять

витрати на проектні та будівельні роботи тощо.

 

Оцінка земельних ділянок детально розглянута в попередніх розділах. Тут

детальніше розглянуто оцінку будівель і споруд.

 

Для визначення вартості будівлі на момент оцінки виходять з її

будівельної вартості. При цьому під будівельною вартістю розуміють

вартість зведення будівлі в даний час. Цю вартість визначають, виходячи

з будівельної вартості кубометру типової одноповерхової будівлі, шляхом

введення поправочних коефіцієнтів залежно від таких факторів:

 

• кількості поверхів;

 

• наявності централізованого опалення;

 

• наявності водопроводу і каналізації;

-----> Page:

0 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ