UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75834
останнє поновлення: 2016-11-29
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваЗастосування витратного підходу для визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства Застосування доходного підходу для визначення ринкової
АвторPetya
РозділПідприємництво, реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось3663
Скачало189
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат на тему:

 

Застосування витратного підходу для визначення ринкової вартості

нерухомого майна підприємства Застосування доходного підходу для

визначення ринкової вартості нерухомого майна підприємства

 

 

Оцінка об’єкту нерухомості підходом витрат зумовлюється поведінкою

раціонального покупця, який заплатить за об'єкт не більше мінімальної

суми, необхідної для його будівництва або виготовлення, та типового

продавця, який ставить за мету повернути витрачені на будівництво кошти.

Витратний підхід застосовують переважно при оцінці об’єкту малої

приватизації, мало ліквідних та унікальних об’єкту, що потребують оцінки

по заміщенню та для визначення страхової вартості.

 

При визначенні вартості за витратним підходом прийнято використовувати

концепцію відновної вартості, яка передбачає два основних способи

оцінки: оцінка вартості відтворення і оцінка вартості заміщення.

 

Отримана в результаті розрахунків відновна вартість корегується на

величину фізичного зносу.

 

Визначення фізичного зносу нерухомого майна

 

Фізичний знос нерухомості визначається згідно "Правил оцінки фізичного

зносу будинків (КДП-2041-1-12 Україна 226-93) та "Методики статистичного

узагальнювання показників стану будівельних конструкцій", розробленої

Харківським Промстройпроектом Держбуду СРСР.

 

Фізичний знос в цілому визначений, як сума фізичного зносу окремих

конструктивних елементів об'єкту, їх питому вагу в складі будівлі.

 

Величина фізичного зносу будівлі визначається за формулою:

 

 

де:

 

Фб - величина фізичного зносу будівлі, %;

 

Феі - величина фізичного зносу окремої конструкції, технічного пристрою,

%;

 

lі - питома вага елементів у відновній вартості будівлі, %;

 

n – число окремих елементів в будівлі.

 

Коефіцієнт фізичного зносу визначається за формулою:

 

 

Кф = 1 – Фб /100

 

де:

 

Кф - коефіцієнт фізичного зносу будівлі;

 

Фб - величина фізичного зносу будівлі, %.

 

Визначення функціонального зносу нерухомого майна

 

Функціональний знос визначається виходячи з втрати споживацьких якостей

які вимагає ринок від аналогічних об’єктів в даному випадку, це

застаріле планування та забудова об’єкту, що не дозволяє в повній мірі

ефективно використовувати корисну площу.

 

Коефіцієнт функціонального зносу будівлі визначається за формулою:

 

КСУ = 1 – Ффу /100

 

де:

 

КСУ - коефіцієнт функціонального зносу будівлі;

 

Ффу - величина функціонального зносу будівлі.

 

Визначення зносу зовнішнього середовища нерухомого майна

 

Знос зовнішнього середовища визначається виходячи з несприятливого

характеру ринкового середовища.

 

Коефіцієнт зносу зовнішнього середовища будівлі визначається за

формулою:

 

Кз = 1 – Фз /100

 

де:

 

Кз - коефіцієнт зносу зовнішнього середовища будівлі;

 

Фз - величина зносу зовнішнього середовища будівлі.

 

Визначення залишкової вартості нерухомого майна

 

Оціночна вартість об'єкту оцінки визначається за формулою:

 

С = Св * Кф * КСУ * Кз

 

де:

 

С - залишкова вартість, грн.;

 

Св - відновна вартість, грн.;

 

Кф - коефіцієнт фізичного зносу будівлі;

 

КСУ - коефіцієнт функціонального зносу будівлі;

-----> Page:

0 [1] [2]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ