UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75855
останнє поновлення: 2016-12-09
за 7 днів додано 12

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваЗастосування порівняльного (ринкового) підходу для оцінки нерухомості (реферат)
АвторPetya
РозділПідприємництво, реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось4561
Скачало306
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат на тему:

 

Застосування порівняльного (ринкового) підходу для оцінки нерухомості

 

 

Порівняльний (ринковий) підхід представлений:

 

методом порівняння продажів;

 

методом валового рентного мультиплікатора.

 

Метод порівняння продажів. Даний метод заснований на зіставленні і

аналізі інформації про продаж аналогічних об'єктів нерухомості, як

правило, за останні 3-6 місяців. Основоположним принципом методу

порівняльних продажів є принцип заміщення, що свідчить, що за наявності

на ринку декількох об'єктів інвестор не заплатить за даний об'єкт більше

вартості нерухомості аналогічної корисності. Під корисністю розуміється

сукупність характеристик об’єкту, визначальних призначення, можливість і

способи його використання, а також розміри і терміни одержуваного в

результаті такого використання доходу. Даний метод є об'єктивним лише у

разі наявності достатньої кількості зіставної і достовірної інформації

по недавно минулих операціях.

 

Цей метод вимагає бази даних по досконалих операціях, що включає

інформацію про умови і ціни операцій, продавців і покупців. Оцінювач

повинен з'ясувати, чи діяв покупець або продавець в умовах фінансового

тиску, чи були обидві сторони операції незалежними, чи володіли вони

типовою для даного ринку інформацією, чи діяли економічно раціонально,

чи було фінансування типовим для ринку. Для аналізу операцій, проведених

з об’єктами, які порівнюються з оцінюваним, необхідно виявити сегмент

ринку, для якого ці об'єкти типові.

 

Сегментація ринку - процес розбиття ринку на сегменти (сектори),

аналогічні наступним параметрам:

 

призначенню використання об’єкту;

 

якості об’єкту;

 

передаваним юридичним правам і обмеженням;

 

інвестиційної мотивації;

 

шляхам фінансування і т.і.

 

Вибір об'єктів як аналоги необхідно проводити на тому ж сегменті ринку,

до якого відноситься оцінюваний об'єкт. Причому потрібно звернути увагу

на наступні моменти:

 

Характерний для даного сегмента термін експозиції. Якщо об'єкт був

проданий за менший для стандартного терміну експозиції період, це швидше

за все свідчить про те, що ціна була занижена. Напроти, якщо об'єкт

знаходився на ринку довше за стандартний термін експозиції, то ціна,

видно, була завищена. І в тому, і в іншому випадку операція не є типовою

для даного сегмента ринку і не може розглядатися як порівнянну.

 

Незалежність суб'єктів операції. Якщо операція ув'язнена між головною і

дочірньою компаніями, то маловірогідно, що операція між ними була

досконала за ринковою ціною. Те ж саме відноситься до операцій з

об’єктами, обтяженими заставою.

 

Інвестиційна мотивація. Вона повинна бути однаковою при здійсненні

операцій з оцінюваним об'єктом і об’єктами-аналогами .

 

Метод порівняння продажів при оцінці нерухомого майна включає декілька

етапів:

 

Вибір об'єктів нерухомості - аналогів. Для більш об'єктивної оцінки

необхідний аналіз не менше 3-5 зіставних продажів.

 

Оцінка поправок по елементах і розрахунок скоригованої вартості.

 

1. Порівняння і зіставлення оцінюваного об’єкту з об’єктами-аналогами

проводяться по двох компонентах:

-----> Page:

0 [1] [2]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ