UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75843
останнє поновлення: 2016-12-04
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваПідходи і методи, які використовуються для оцінки бізнесу (реферат)
АвторPetya
РозділПідприємництво, реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось2746
Скачало228
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат на тему:

 

Підходи і методи, які використовуються для оцінки бізнесу

 

 

Оцінку бізнесу здійснюють з позицій трьох підходів: прибуткового,

витратного і порівняльного. Кожний підхід дозволяє підкреслити певні

характеристики об’єкту.

 

Так, при оцінці з позиції доходного підходу в головним є доход, як

основний фактор, який визначає величину вартості об’єкту. Чим більше

доход, який приносить об'єкт оцінки, тим більше величина його ринкової

вартості за інших рівних умов. При цьому мають значення тривалість

періоду отримання можливого доходу, ступінь і вид ризиків,

супроводжуючих даний процес. Оцінювач, що уважно вивчає відповідну

ринкову інформацію, перераховує ці вигоди в єдину суму поточної

вартості. Доходний підхід це визначення поточної вартості майбутніх

доходів, які виникнуть в результаті використання власності і можливого

подальшого її продажу. В даному випадку застосовується оцінний принцип

очікування.

 

Хоча, як правило, доходний підхід є найприйнятнішим для оцінки бізнесу,

корисно буває використовувати також порівняльний і витратний підходи. В

деяких випадках витратний або порівняльний підхід є більш точним і

ефективним. У багатьох випадках кожний з трьох підходів може бути

використаний для перевірки оцінки вартості, отриманої за допомогою інших

підходів.

 

Порівняльний підхід особливо ефективний у разі існування активного ринку

співставних об'єктів власності. Точність оцінки залежить від якості

зібраних даних, оскільки, застосовуючи даний підхід, оцінювач повинен

зібрати достовірну інформацію про недавні продажі зіставних об'єктів. Ці

дані включають: фізичні характеристики, час продажу, місцеположення,

умови продажу і фінансування. Дієвість такого підходу знижується, якщо

операцій було мало і моменти їхнього здійснення і оцінки розділяє

тривалий період, якщо ринок знаходиться в аномальному стані, оскільки

швидкі зміни на ринку призводять до спотворення показників. Порівняльний

підхід базується на застосуванні оцінного принципу заміщення. Для

порівняння вибираються конкуруючі з оцінюваним бізнесом об'єкти.

Звичайно, між ними існують відмінності, тому потрібно провести

відповідне коригування даних. За основу коригування покладений принцип

внеску.

 

Витратний підхід найбільше застосовується для оцінки об'єктів

спеціального призначення, а також нового будівництва, для визначення

варіанту якнайкращого і найефективнішого використання землі, а також в

цілях страхування. Зібрана інформація включає дані про ціни на землю,

будівельні специфікації, дані про рівень зарплати, вартість матеріалів,

витрати на устаткування, про доход і невигідні витрати будівельників на

місцевому ринку і т.п. Необхідна інформація залежить від специфіки

оцінюваного об’єкту. Даний підхід складно застосовувати при оцінці

унікальних об'єктів, що володіють історичною цінністю, естетичними

характеристиками, або застарілих об'єктів.

 

Витратний підхід заснований на принципі заміщення, якнайкращого і

найефективнішого використання, збалансованості, економічної величини і

економічного розподілу.

-----> Page:

0 [1] [2] [3]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ