UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75850
останнє поновлення: 2016-12-08
за 7 днів додано 17

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваАналіз, проблеми та перспективи розвитку іпотечного кредитування (реферат)
Авторdimich/ukrreferat.com
РозділБанківська справа
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось2544
Скачало568
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Реферат на тему:

 

Аналіз, проблеми та перспективи розвитку іпотечного кредитування

 

Відомо, що іпотечний ринок один з самих важливих механізмів в ринковій

економіці, і іпотека є вагомим показником економічного та соціального

розвитку країни. Однак зараз в Україні має місце негативна тенденція

стримування розвитку іпотечного кредитування.

 

Іпотека – це вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном,

що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким

іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого

іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок

предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

 

Створення ринку іпотечного кредитування в Україні з самого початку і до

тепер значною мірою характеризується безсистемністю. Незважаючи на те,

що сьогодні вже розроблено і прийнято багато важливих законів щодо

організації ринку, випуску іпотечних цінних паперів і функціонування

фондів операцій з нерухомістю, але й досі не вирішено такі першочергові

питання, як затвердження концепції розвитку національної системи

іпотечного кредитування та захист прав кредиторів щодо реалізації

заставного майна[1,57].

 

Більшість українських банків мають два джерела фінансування іпотеки:

депозитне та не депозитне. Депозитне фінансування - досить простий

фінансовий інструмент. Переваги його: невелика премія для вкладників;

низька вартість оптових депозитів; як правило, фінансування стабільне,

особливо за наявності страхування депозитів. До недоліків можна віднести

коливання вартості коштів та потенційно нестабільну пропозицію.

Недепозитним фінансуванням займаються портфельні і не портфельні

кредитори. Портфельні кредитори - шляхом емісії незабезпечених облігацій

та іпотечних облігацій, що в свою чергу вимагає наявності механізмів

забезпечення ліквідності цих облігацій.

 

В Україні на іпотечному ринку працюють близько 90 банків. Основними

лідерами є: ВАТ ”Райффайзен Банк Аваль”, АКБ ”Укрсоцбанк”, АКІБ

”УкрСиббанк”, ЗАТ” Комерційний Банк ПриватБанк” та ВАТ ”ВіЕйБі Банк”. За

даними української національної іпотечної асоціації, загальна

заборгованість за кредитами, що забезпечені житловою іпотекою в 2005

році становила10,68млн., а в 2006 році-15,6 млн.грн..

 

Незважаючи на це, відсоток іпотечних кредитів і кредитному портфелі

банку залишається незначною - 2,9-3,8%. До того ж на сьогодні середня

ставка за іпотечними кредитами становить 20%, а в Європі 7%. На це є

певні причини: зростання заборгованості по іпотеці; не розвинута система

рефінансування банківських іпотечних кредитів; відсутність конкуренції

на серед будівельних компаній; висока ціна страхового поліса; високі

початкові платежі, сек’юритизація та ін.

 

За останні шість місяців, попит на іпотеку значно впав. Обсяг видачі

іпотечних кредитів знизився з 10,2 млрд.грн. до 4,2 млрд. На це вплинуло

дефляцій на політика держави, зростання цін на житло, жорсткі умови

видачі кредиту, зростання відсотків за кредит та коливання курсу долара,

тощо.

 

b

-----> Page:

0 [1]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ