UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75838
останнє поновлення: 2016-12-03
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваВплив екологічних чинників нормативної грошової оцінки земель с. Русів Снятинського району та організація їх використання (дипломна робота)
Автор
РозділГеографія фізична, геологія, геодезія, геоморфолог
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось20771
Скачало518
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

ціноутворення земельних ділянок та їхній

ринок у сучасних умовах.

 

У даний час прийнято грошову оцінку земель населених пунктів визначати

згідно з Методикою нормативної грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення та населених пунктів, використовуючи

одну із формул [7, 11]:

 

Цн=ВхНпхКфхКм, (1)

 

Нк

 

де Цн — грошова оцінка 1 м3 земельної ділянки, грн;

 

В — витрати на освоєння й облаштування території з розрахунку на 1 м2,

грн;

 

Нп — норма прибутку, 6%;

 

Нк — норма капіталізації, 3%;

 

Кф — коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної

ділянки (під житлову і громадську забудову, для промисловості,

транспорту тощо);

 

Км — коефіцієнт, що характеризує місце розташування земельної ділянки.

 

Важливими параметрами в наведеній формулі є Кф та Км, які повинні

відігрівати роль параметрів, що можуть змінюватися в просторі та часі з

урахуванням функціональних і просторових при-чинно-наслідкових зв'язків

із часом.

 

Слід зазначити, що у коефіцієнт Кф набуває величини залежно від

функціонального використання земельної ділянки, а Км змінюється в певних

межах, що може викликати суб'єктивізм у виборі того чи іншого його

дискретного значення.

 

Проаналізувавши коефіцієнт Км, можна зробити висновок, що залежно від

його "наповнення" регулюватимуться ціноутворення землі та ринок. Як

відомо, коефіцієнт Км характеризує місце розташування земельної ділянки

й обчислюється за формулою [1, 6, 7]:

 

Км = Км1 • Км2 • Км3,, (2)

 

де Км1 — коефіцієнт, який характеризує регіональні фактори

місцеположення земельної ділянки, зокрема:

 

а) чисельність населення та адміністративний статус населеного пункту,

його місце у системі розселення;

 

б) розміщення в межах населених пунктів, розташованих у приміських зонах

великих міст;

 

в) розміщення в межах населених пунктів, щомають статус курортів;

 

Км2 — коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місцеположення

земельної ділянки в межах населених пунктів, а саме:

 

а) відстань до загальноміського центру населеного пункту, концентрованих

місць праці, масового відпочинку населення;

 

б) розташування в ядрі центру великих і найбільших міст та інших

населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення, в

приморській смузі населених пунктів;

 

Км3 — коефіцієнт, який характеризує локальні фактори місцеположення

земельної ділянки за територіальними, інженерно-геологічними,

історико-культурними, природно-ландшафтними, санітарно-гігієнічними

умовами та рівнем облаштування території [1, 6, 7]. Його можна визначити

за формулою:

 

Км3 = К1• К2• К3• К4• К5• К6, (3)

 

де К1 — коефіцієнт, що враховує функціонально-планувальні фактори;

 

К2 — коефіцієнт, який враховує інженерно-інфраструктурні фактори;

 

К3 — коефіцієнт, що враховує інженерно-геологічні фактори;

 

К4 — коефіцієнт, який враховує історико-культурні фактори;

 

К5 — коефіцієнт, що враховує природно-ландшафтні фактори;

 

К6 — коефіцієнт, який враховує санітарно-гігієнічні фактори.

 

Залежно від інформаційної бази, яка існує для даного об'єкта, обчислюють

коефіцієнти К1, К2, К3, К4, К5, К6 і в подальшому використовують їх у

-----> Page:

[0] [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] 19 [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [43] [44] [45] [46] [47]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ