UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75855
останнє поновлення: 2016-12-09
за 7 днів додано 17

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваВплив екологічних чинників нормативної грошової оцінки земель с. Русів Снятинського району та організація їх використання (дипломна робота)
Автор
РозділГеографія фізична, геологія, геодезія, геоморфолог
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось20853
Скачало518
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

орів на формування вартості нерухомого майна, що

проявляється у встановленні різного роду обмежень, вимог та обтяжень

екологічного характеру, а також можливості виникнення фінансової й

матеріальної відповідальності за заподіяну екологічну шкоду та збиток

або додаткові витрати на відновлення порушеної якості середовища,

ліквідацію забруднень, зміну технологій і обладнання.

 

Диференціюючи екологічні чинники, що впливають на грошову оцінку земель

за особливостями їхнього походження та сферою впливу, можна виділити три

класи екологічних факторів, які слід враховувати при оцінці земель:

 

1. Екологічні фактори, що безпосередньо впливають на вартість

нерухомості в даний момент або здатні змінити її вартість після їх

виявлення у майбутньому, якщо в цей час вони не виявлені.

 

2. Обмеження у використанні нерухомого майна, які пов'язані із

збереженням екологічних властивостей об'єктів нерухомості та навколишніх

екотопів.

 

3. Юридичні зобов'язання, що пов'язані або із здійсненням виплат, або з

проведенням робіт щодо ліквідації заподіяного збитку внаслідок

забруднення і засмічення земель.

 

Загальноприйнятої класифікації таких факторів нині не існує. У практиці

оцінки нерухомості також не склалася чітка й однозначна класифікація

екологічних факторів. Це пояснюється, насамперед, тим, що даний напрям

тільки формується і охоплює широке коло питань: від визначення впливу на

вартість нерухомості та майнових прав на неї природоохоронних норм і

обмежень до обліку впливу екологічних факторів на формування вартості, а

також розробки методів кількісного виміру такої дії.

 

В умовах нерозвиненого ринку землі більшого значення набуває перший клас

факторів, який враховується або через місце розташування об'єкта

нерухомості (об'єкт перебуває в екологічно чистому чи екологічно

забрудненому районі), або як самостійний елемент порівняння, що потребує

коригування (наприклад, наявність чи відсутність поряд із ділянкою

екологонебезпечних об'єктів).

 

Другий і третій класи факторів поки не мають значного впливу на

формування ринкової вартості нерухомості у зв'язку з тим, що вітчизняні

екологічні вимоги й обмеження не настільки жорсткі, як у західних

(особливо європейських) країнах, а економічна та юридична

відповідальність у даний час не становить серйозної проблеми для

комерційної діяльності, оскільки заподіяння збитку природі й людям не

пов'язано із значними економічними санкціями, які наставали б в

обов'язковому порядку.

 

Екологічні чинники нині більшою мірою впливають на вид дозволеного

використання землі та споруд у містах й інших населених пунктах, а також

на режим землекористування на територіях, що особливо охороняються [21].

 

Третій клас факторів поки що можна пов'язувати лише з виявленням

заборгованості господарюючих суб'єктів із здійснення екологічних

платежів за сумами, присудженими у порядку відшкодування збитків за

фактом їх виявлення. Відповідальність за заподіяний у минулому збиток в

чинному законодавстві відсутня.

 

Фактори, що безпосередньо впливають на вартість нерухомості, залежно від

-----> Page:

[0] [1] [2] 3 [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [43] [44] [45] [46] [47]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ