UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75855
останнє поновлення: 2016-12-09
за 7 днів додано 17

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваВплив екологічних чинників нормативної грошової оцінки земель с. Русів Снятинського району та організація їх використання (дипломна робота)
Автор
РозділГеографія фізична, геологія, геодезія, геоморфолог
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось20856
Скачало518
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

ухомості, залежно від

виду впливу можна умовно поділити на позитивні, тобто такі параметри

навколишнього середовища, які підвищують вартість об'єкта нерухомості, й

негативні, а саме якісні та кількісні параметри, що знижують його

вартість.

 

До негативних екологічних факторів належать усі наслідки і прояви

негативного впливу на навколишнє природне середовище. В основному це

хімічне забруднення води, повітря, землі, псування чи знищення родючого

шару ґрунту, знищення зелених насаджень тощо.

 

До особливих видів такого негативного впливу відносять забруднення

діоксинами, пестицидами, радіоактивне, шумове, електромагнітне,

вібраційне та теплове. До негативних екологічних факторів також можна

віднести розташування ділянки поряд із непривабливими в естетичному і

небезпечними в екологічному відношенні промисловими, торговельними,

комунально-складськими об'єктами, наприклад, заводами, ТЕЦ, смітниками,

ринками, скотомогильниками, кладовищами (у тому числі колишніми),

великими магістралями, полями фільтрації, полігонами утилізації відходів

тощо.

 

Перелік таких екологічних факторів може бути досить широким, і в кожному

конкретному випадку оцінювачу необхідно визначити, який саме фактор

впливає на вартість конкретного об'єкта нерухомості.

 

Дія одного й того ж самого екологічного фактора може по-різному

позначатися на різних типах нерухомості. Ті фактори, що знижують

вартість ділянок житлової забудови, можуть не впливати на вартість

офісних або промислових будинків та ін.

 

Звичайно, при аналізі ринку враховують ті з екологічних факторів, які

найбільшою мірою впливають на вартість нерухомості. До них належать такі

характеристики навколишнього природного середовища, як добрий чи поганий

стан повітря, якість питної води, наявність або відсутність зелених

масивів, шуму, непривабливих об'єктів.

 

Слід також зазначити, що досить часто враховують лише три із наведених

факторів — якість повітря, наявність зелених насаджень і відсутність

промислових об'єктів, на основі чого формується уявлення людей про

якість навколишнього середовища й відповідно про престижність даних

районів і ціни на нерухомість. У такому разі в процесі оцінки

нерухомості облічується вже не стільки екологічний фактор, скільки дещо

спотворене уявлення про нього, яке далеко не завжди можна вважати

об'єктивною характеристикою. За таких умов, по суті, екологічний фактор

може бути замінений фактором місця розташування оцінюваного об'єкта

нерухомості.

 

До позитивних екологічних факторів належать наявність привабливого

краєвиду або ландшафту, розташування поблизу з рекреаційними об'єктами,

включаючи парки, сквери, водойми, збереження на території лісів, озер і

річок, місць перебування рідких біологічних видів, наявність чистого

повітря, незабрудненого ґрунту, а також відсутність промислових

підприємств тощо. Ці фактори зумовлюють зростання цін на нерухомість.

 

Дія екологічних факторів може проявлятися як на локальному так і на

регіональному рівні. Локальний рівень припускає підвищення вартості

земельних ділянок та нерухомості залежно від розташування стосовно того

-----> Page:

[0] [1] [2] [3] 4 [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [43] [44] [45] [46] [47]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ