UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75843
останнє поновлення: 2016-12-04
за 7 днів додано 15

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваНормативна грошова оцінка земель населеного пункту (на прикладі с. Крива Хустського району) (дипломна робота)
Автор
РозділГеографія фізична, геологія, геодезія, геоморфолог
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось42948
Скачало1382
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

ристовувати не менше трьох

методичних підходів, причому обов'язковим є застосування методичного

підходу, що ґрунтується на грошовій оцінці нормативній.

 

Серед інших підходів, які можуть бути застосовані, перевага надається

тим, які ґрунтуються на найповніших відомостях про земельну ділянку.

 

Методичний підхід, що ґрунтується на капіталізації чистого доходу,

передбачає ефективне, використання земельної ділянки (фактичне чи

умовне) з урахуванням обтяжень та обмежень щодо її використання.

 

При прямій капіталізації чистого доходу оцінна вартість земельної

ділянки визначається за формулою:

 

де: Цкп - оцінна вартість земельної ділянки, визначена шляхом прямої

капіталізації чистого доходу (у гривнях);

 

До - річний чистий дохід (фактичний або очікуваний) (у гривнях);

 

Ск - ставка капіталізації (коефіцієнт).

 

При непрямій капіталізації чистого доходу (дисконтуванні грошових

потоків) оцінна вартість земельної ділянки визначається за формулою:

 

де: Цкн - оцінна вартість земельної ділянки, визначена шляхом непрямої

капіталізації чистого доходу (у гривнях);

 

Доі - очікуваний чистий дохід за і-й рік (у гривнях);

 

t - період (у роках), який ураховується при непрямій капіталізації

чистого доходу.

 

дата оцінки - дата, на яку складено висновок експерта про оцінну

вартість земельної ділянки;

 

оцінна вартість - вірогідна ціна, за яку земельна ділянка може бути

продана на дату оцінки;

 

експерт - фахівець, що має кваліфікаційний документ (сертифікат), який

дає право на проведення оцінки земель;

 

експертна грошова оцінка - визначена експертом оцінна вартість

земельної ділянки;

 

ефективне використання - економічно доцільне та прибуткове використання

земельної ділянки за цільовим призначенням без погіршення її якісних та

еколого-естетичних характеристик і з дотриманням вимог обтяжень та

обмежень;

 

ставка капіталізації - коефіцієнт перерахунку річного чистого доходу в

поточну вартість земельної ділянки.

 

Інформаційною базою для оцінки земельних ділянок є:

 

відомості державного земельного кадастру (місцезнаходження, кількісна і

якісна характеристики земельної ділянки, її правовий режим,

функціональне використання, дані економічної та грошової оцінки);

 

проект відведення земельної ділянки;

 

відомості про природні, економічні, історико-культурні, екологічні та

містобудівні особливості місцезнаходження земельної ділянки;

 

містобудівна документація та місцеві правила забудови;

 

дані про інженерне облаштування земельної ділянки та про об'єкти

нерухомого майна, що на ній розташовані;

 

дані про ціни продажу (оренди) подібних земельних ділянок, що склалися

на ринку на момент оцінки;

 

дані статистичної звітності.

 

Оцінка земельних ділянок здійснюється з метою економічного

 

врегулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод,

 

передбачених законодавством України. Оцінна вартість, визначена в

результаті оцінки земельних ділянок, ураховується під час установлення:

 

ціни продажу земельної ділянки;

 

стартової ціни продажу земельної ділянки на конкурентних засадах.

-----> Page:

[0] [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] 9 [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [43]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ