UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75834
останнє поновлення: 2016-11-29
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
Назва Іпотечне кредитування
Автор
РозділБанківська справа
ФорматWord Doc
Тип документуКурсова
Продивилось12512
Скачало355
Опис
Дана робота була захищена на відмінно. Скачати безкоштовно
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Тема 2.2. Ринок нерухомості

 

 

 

2. 2.1.Характеристика ринку нерухомості

 

Ринок нерухомості — це взаємозалежна система ринкових механізмів, що

забезпечують створення, передачу, експлуатацію і фінансування об'єктів

нерухомості. Це певний набір механізмів, за допомогою яких передаються

права на власність і пов'язані з нею інтереси, встановлюються ціни й

розподіляється простір між різними конкуруючими варіантами

землекористування" Основні процеси функціонування ринку нерухомості

—розвиток (створення), управління (експлуатація) та оборот прав на

об'єкти нерухомості.

 

Таким чином, основні процеси функціонування ринку нерухомості - це

розвиток (створення), управління (експлуатація) й обіг прав на

нерухомість.

 

Національний ринок нерухомості являє собою сукупність регіональних і

локальних ринків, істотно відмінних один від одного асинхронністю

розвитку, рівнем цін та ризиків, ефективністю інвестицій і особливо

станом законодавства, політичною та соціальною стабільністю тощо.

 

В умовах сучасної економіки ринок нерухомості можна охарактеризувати з

трьох позицій:

 

1. Як сферу вкладання капіталу в об'єкти нерухомості та систему

економічних відносин, що виникають під час операцій з нерухомістю. Такі

відносини виявляються між інвесторами в процесі купівлі-продажу об'єктів

нерухомості, іпотеки, здачі об'єктів нерухомості в оренду і т. д.

 

2. Як сферу, де об'єкти нерухомості виступають як товари особливого

роду.

 

3. Як ринок послуг, що створює умови для життєдіяльності й

життєзабезпечення людини у всій багатогранності їх властивостей та

виявів.

 

Найбільш поширена точка зору на ринок нерухомості як на різновид

інвестиційного ринку. У зв'язку з цим прийнято виділяти загальні

ідентифікаційні ознаки, що підтверджують наявність структурної

залежності ринку нерухомості з інвестиційним ринком.

 

Нерухомість більшою мірою, ніж інші активи, потребує ефективного

управління для отримання прибутку. Звідси виникають,

щонайменше, два висновки:

 

- для більшості інвесторів нерухомість як об'єкт інвестування є досить

складний актив;

 

- для інвесторів, що володіють достатніми знаннями у сфері управління

нерухомістю, вона може бути об'єктом інвестування, що дозволяє

отримувати більший прибуток і контролювати активи.

 

 

 

 

 

2. 2. .2. Види ринків нерухомості

 

 

 

 

 

 

 

2.2.3.Класифікація ринку нерухомості

 

Основні складові ринку нерухомості : первинний і вторинний.

 

Первинний (нерухомість як товар вперше поступає на ринок. Основними

продавцями є держава в особі своїх виконавчих органів, будівельні

компанії.

 

Вторинний ( нерухомість виступає як товар ,що раніше був в користуванні

і належить окремому власнику.

 

Сегментація ринку нерухомості це розподіл його на однородні групи

покупців.

 

Сегменти ринку нерухомості:

 

- ринок житла;

 

- ринок комерційної нерухомості;

 

- ринок земельних участків.

 

За територіальним фактором : кожний регіон може представляти собою

окремий ринок.

 

За використанням:ринки житла, комерційного, промислового і с/г

призначення.

 

За вартістю : ринок дорогої нерухомості; масовий ринок відносно

-----> Page:

0 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ