UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75855
останнє поновлення: 2016-12-09
за 7 днів додано 12

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваЗагальні положення договору найму (оренди) (реферат)
Автор
РозділПравознавство (різне), реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось1690
Скачало172
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Загальні положення договору найму (оренди)

 

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується

передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст.759

ЦК України).

 

Правове регулювання договору найму (оренди) здійснюється Главою 58 ЦК

України, ЗУ “Про оренду державного та комунального майна” та окремими

правилами найму.

 

Метою договору є забезпечення передання майна у тимчасове користування.

 

Юридичні ознаки договору: взаємний, консенсуальний або реальний,

відплатний.

 

Сторонами договору є наймодавець (орендодавець) та наймач (орендар).

Наймодавцем може бути власник речі або особа, якій належать майнові

права, а також особа, уповноважена на укладення договору найму. Щодо

особи наймача, то законодавець не передбачає будь-яких обмежень.

 

Істотною умовою договору є умова про предмет, яким може бути (ст.760 ЦК

України): а) річ, яка визначена індивідуальними ознаками і зберігає свій

первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ); б)

майнові права. При цьому, законом можуть бути встановлені види майна, що

не можуть бути предметом договору найму.

 

Ціна договору встановлюється за домовленістю між сторонами. Якщо вона не

встановлена договором, то визначається з урахуванням споживчої якості

речі та інших обставин, які мають істотне значення. У зв’язку з цим ціна

не є істотною умовою договору.

 

Договір найму (оренди) є строковим договором. Однак, строк також не

відноситься до істотних умов договору. Справа в тому, що якщо строк

найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на

невизначений строк.

 

Форма договору: усна або письмова.

 

Змістом договору є сукупність прав та обов’язків сторін.

 

Права та обов’язки наймодавця:

 

1) зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у

строк, встановлений договором найму; якщо наймодавець не передає

наймачеві майно, то наймач має право за своїм вибором: а) вимагати від

наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

б) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому

збитків (ст.ст.765-766 ЦК України);

 

2) зобов’язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що

відповідають умовам договору найму та її призначенню (ч.1 ст.767 ЦК

України);

 

3) зобов’язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки

речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя,

здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження

самої речі під час користування нею (ч.2 ст.767 ЦК України); у разі

завдання шкоди внаслідок особливих властивостей або недоліків речі, про

наявність яких наймач не був попереджений наймодавцем і про які він не

знав і не міг знати, шкода відшкодовується наймодавцем (ст.780 ЦК

України);

 

4) може гарантувати якість речі протягом всього строку найму; якщо у

речі, яка була передана наймачеві з гарантією якості, виявляться

недоліки, що перешкоджають її використанню відповідно до договору, то

наймач має право за своїм вибором вимагати: а) заміни речі, якщо це

можливо; б) відповідного зменшення розміру плати за користування річчю;

-----> Page:

0 [1] [2] [3]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ