UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75850
останнє поновлення: 2016-12-08
за 7 днів додано 17

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваОсобливості договору найму (оренди) житла (реферат)
Автор
РозділПравознавство (різне), реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось2636
Скачало190
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Особливості договору найму (оренди) житла

 

За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла

(наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні

(наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату

(ст.810 ЦК України).

 

Юридичні ознаки договору: взаємний, реальний або консенсуальний,

відплатний.

 

ЦК України розрізняє такі види найму:

 

договір найму (оренди) житла, що є об’єктом права державної або

комунальної власності;

 

договір найму (оренди) житла за яким наймодавцем є підприємець (він

відомий як договір комерційного найму).

 

Відповідно, правове регулювання договору найму житла, що є об'єктом

права державної або комунальної власності, здійснюється житловим

законодавством, а договору комерційного найму – ЦК України, якщо інше не

встановлено законом.

 

Сторонами договору є наймодавець та наймач, якими можуть бути фізичні та

юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може

використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

 

Законодавець допускає множинність осіб на боці наймача. Так, відповідно

до ст.916 ЦК України, у договорі найму житла мають бути вказані особи,

які проживатимуть разом із наймачем, які набувають рівних з наймачем

прав та обов'язків щодо користування житлом. При цьому, наймач несе

відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами,

які проживають разом з ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні

обов'язки за договором найму житла є солідарними.

 

Істотними умовами договору є умови про предмет та плату. Так, предметом

договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її

частина, житловий будинок або його частина. При цьому, помешкання має

бути придатним для постійного проживання у ньому.

 

Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму

житла. Однак, якщо законом встановлений максимальний розмір плати за

користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати

цього розміру. При цьому, одностороння зміна розміру плати за

користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором

або законом.

 

Договір найму житла відноситься до строкових договорів. Однак, строк не

є істотною умовою договору, так як, якщо у договорі він не встановлений,

то договір вважається укладеним на 5 років.

 

Форма договору: письмова.

 

Специфіка договору найму (оренди) житла полягає в наявності ряду

особливостей змісту прав та обов’язків сторін, зокрема наймача. Так,

основними обов’язками наймача житла є обов’язок (ст.815 ЦК України):

 

використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати

збереження житла та підтримувати його в належному стані. При цьому, він

не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди

наймодавця;

 

своєчасно вносити плату за житло (у строк встановлений договором найму

житла, а якщо строк не встановлений, то щомісяця). Крім того,

зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше

не встановлено договором найму;

 

здійснювати поточний ремонт житла, переданого у найм, якщо інше не

-----> Page:

0 [1] [2]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ