UkrReferat.com
найбільша колекція україномовних рефератів

Всього в базі: 75843
останнє поновлення: 2016-12-04
за 7 днів додано 10

Реферати на українській
Реферати на російській
Українські підручники

$ Робота на замовлення
Реклама на сайті
Зворотній зв'язок

 

ПОШУК:   

реферати, курсові, дипломні:

Українські рефератиРусские рефератыКниги
НазваОсобливості окремих видів договорів найму (оренди) (реферат)
Автор
РозділПравознавство (різне), реферат, курсова
ФорматWord Doc
Тип документуРеферат
Продивилось1911
Скачало132
Опис
ЗАКАЧКА
Замовити оригінальну роботу

Особливості окремих видів договорів найму (оренди)

 

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується

передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у

володіння та користування за плату (ст.792 ЦК України).

 

Правове регулювання договору найму (оренди) земельної ділянки

здійснюється § 3 гл.58 ЦК України, ГК України, ЗУ “Про оренду землі”,

постановою КМ України “Про порядок реєстрації договорів оренди земельної

частки (паю)” та іншими актами.

 

Юридичні ознаки договору: взаємний, консенсуальний та відплатний.

 

Сторонами договору є наймодавець та наймач.

 

Істотними умовами договору є: умови про предмет (місце розташування та

розмір земельної ділянки); строк договору оренди; орендна плата (розмір,

індексація, форми платежу, термін та порядок внесення і перегляду);

цільове призначення, умови використання і збереження якості землі; умови

повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження і

обтяження щодо використання земельної ділянки; сторона (орендодавець чи

орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта

оренди чи його частини; відповідальність сторін.

 

Предметом найму є земельна ділянка з насадженнями, будівлями, спорудами,

водоймами, якi знаходяться на нiй, або без них. Під земельною ділянкою

слід розуміти частину земної поверхні з установленими межами, певним

місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

 

Специфіка даного договору визначається також у формі оплати орендної

плати, яка може бути грошовою, натуральною або відробітковою.

 

Договір найму (оренди) земельної ділянки є строковим. При цьому,

законодавець встановлює правило про те, що короткострокова оренда не

може бути більше 5 років, а довгострокова – не більше 50 років.

 

Форма договору: письмова, а за бажанням сторін може посвідчуватися

нотаріально.

 

Наймач може передати земельну ділянку або її частину в користування

іншій особі (пiднайм, суборенду) лише з дозволу наймодавця.

 

Певною специфікою наділені й обов’язки, які покладаються на наймача.

Так, наймач земельної ділянки зобов’язаний: а) використовувати земельну

ділянку відповідно до мети, яка визначена в договорі; б) здійснювати

комплекс заходів щодо запобігання псуванню, забрудненню земельної

ділянки; в) утримуватися від порушень прав власників сусідніх земельних

ділянок i суб’єктів сервітутних прав.

 

Договір найму (оренди) земельної ділянки припиняється у разі:

 

1) закінчення строку дії договору;

 

2) на вимогу наймача, попередньо повідомивши про це наймодавця; У разі

відмови наймача від договору наймодавець має право на одержання з нього

плати за 6 місяців, якщо доведе, що не міг знайти осіб, які бажали б

укласти договір найму на тих самих умовах;

 

3) на вимогу наймодавця, якщо наймач: а) протягом одного року не почав

використовувати земельну ділянку, у зв'язку з чим земельна ділянка може

втратити свою споживчу вартість; б) використовує земельну ділянку не за

призначенням, яке було визначене у договорі; в) незважаючи на

попередження наймодавця, не здійснює заходів для запобігання псуванню,

-----> Page:

0 [1] [2] [3]

ЗАМОВИТИ ОРИГІНАЛЬНУ РОБОТУ