17. Договор найма жилого помещения Понятие и правовое регулирование
договора найма милого помещения
•• По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им
лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за
плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо.
Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и
пользование для проживания в нем граждан только на основании договора
аренды.Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение,
конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому
состоянию для постоянного проживания в нем людей.
2. Разиовндностя договора найма жилого помещения:
• договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере
государственного и муниципального жилищного фонда;
• договор коммерческого найма жилья.
Различия социального и коммерческого найма жилья:
• договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма
срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора
найма жилого помещения на новый срок;
• различны основания расторжения договоров социального и коммерческого
найма жилья;
• различен объем прав сторон;
• квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается
по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья
определяется нормативными актами.
3. Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении
Российской Федерации и ее субъектов.
Основными федеральными законами, регулирующими жилищные отношения,
являются:
• Гражданский кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РСФСР 1983 года;
• Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной
жилищной политики» (в ред. Федерального закона от 17 июня 1999 года
№113-ФЗ).
Вопрос 61. Основания расторжения договора коммерческого найма жилья по
инициативе наймодателя:
• задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более
длительный срок не установлен договором;
• разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими
лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд
может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления
нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма
жилого помещения в силе;
• непригодность жилого помещения для проживания из-за его
неудовлетворительного технического или санитарного состояния;
• использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд
вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения
своего поведения;• нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд
также вправе
установить годичный испытательный срок.
В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторжении
договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения
на срок не более одного года.
Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter
